Новости

23 января 2012 Цена квадрата в Красноярске растёт

В 2012 г. жильё на первичном рынке Красноярска вновь начнёт дорожать. О намерении изменить стоимость жилой недвижимости в сторону увеличения уже объявили крупные игроки строительного рынка. По их предварительным оценкам, квадратный метр прибавит в цене от 1,5 до 4 тыс. руб.

Напомним, что в начале наступившего 2012 г. аналитики портала «Мир квартир», проана­лизировав удорожание квадратного метра в крупных городах России в прошлом году, поставили краевой центр на первое место (см. подр. «Красноярск назван лидером года по удорожанию квартир»). Причиной тому называют низкие объёмы строительства нового жилья и одновременный рост спроса на него.

К примеру, по данным Красстата, в январе — ноябре 2011 г. ввод в действие общей площади жилых домов показал снижение на 2% по сравнению с аналогичным периодом 2010 г., когда и объём суммарно выполненных строительных работ был максимальным за последние 6 лет — 82 млрд 109 млн руб. По итогам же 2011 г. данный показатель, скорее всего, снизится, так как за 9 месяцев сумма составляет только 60,3 млрд руб.

В связи с тем, что рост платежеспособности не подкреплён предложением жилья, как полагают аналитики, в Красноярске был зафиксирован максимальный прирост цены за «квадрат» — 14,6%.

Цена квадратного метра в среднем выросла с 42 тыс. 554 руб. до 48 тыс. 763 руб. Правда, речь в исследовании шла о вторичном рынке. Но и первичный постарается не отставать, утверждают эксперты.

В подтверждение этого тезиса красноярские застройщики уже планируют повышение цен на квартиры. И, судя по всему, средняя стоимость «квадрата» у многих компаний города превысит 50 тыс. руб. По крайней мере, такого поворота событий ждут в СК «Рестав­рация». Там ДЕЛА.ru сообщили, что в ближайшие три месяца собираются поднять стоимость квадратного метра на 2-3 тыс.руб.

«Мы в компании не делим цены в зависимости от количества комнат или этажа, — пояснил начальник инвестиционно-правового управления СК „Реставрация" Тихон Гайдин. — Понятно, что однокомнатные квартиры всегда в дефиците, и их разберут в первую очередь. Сейчас цена в наших объектах держится на уровне 48-50 тыс. руб., а до марта, полагаю, она уже вырастет».
Квартиры

Строительная компания «Культбытстрой» также намерена изменить стоимость «квадрата» в сторону увеличения, но это коснётся только новых объектов.

«У нас формирование стоимости происходит по каждому объекту отдельно — единой цены нет, — рассказал ДЕЛА.ru директор по развитию ЗАО „Культбытстрой" Антон Глушков. — Если говорить в среднем, то уже начатые объекты будут торговаться по прежним ценам.

Что касается новых домов, то в связи с тем, что затратная часть по некоторым из них возросла, мы планируем незначительное повышение. Планируем считать каждый объект персонально, учитывая спрос, предложение и его местоположение. Могу сказать, что рост стоимости, скорее всего, будет на уровне инфляции — примерно 6-7%. В рублях это примерно 3-4 тыс. руб. на квадратный метр». По его словам, сейчас цена за квадратный метр жилой площади на объектах «Культбытстроя» варьируется от 42 до 47 тыс. руб.
Квартиры

Ранее об удорожании квартир в 2012 г. объявил ещё один крупный застройщик Красноярска — компания «Монолит­строй». Основными причинами повышения цен на жилье в «Монолитстрое» называют инфляцию, увеличение цен на основные материалы и тарифов на железнодорожные перевозки, траты на индексацию зарплаты работникам предприятия.

С этим аргументами частично соглашается и Глушков, отмечая, что затратная часть на самом деле повышается. Однако, по мнению топ-менеджера «Культбытстроя», издержки складываются из объективных показателей, к коим увеличение заработной платы сотрудникам он не относит.

«Если себестоимость квадратного метра условно поделить, то 50% составит зарплата или услуги, а 50% — стоимость материалов, — говорит Глушков. — Все компании обычно на поставку материалов заключают годовые контракты, то есть цены фиксируются на год. Если сравнивать закупочные цены на материалы этого года и прошлого года, то они поднялись в среднем на 10%. Эта цифра скорее средняя, потому что по некото­рым позициям повышение было и на 12%, и на 13%, есть позиции, по которым цена не поменялась. Но стоимость основных материалов, которых мы поставляем львиную долю, увеличилась на 8-10%.Таким образом, если переводить в себестоимость квадратного метра, то уже складывается её объективное повышение на 4-5%».

Вторая сторона вопроса — это увеличение ряда государственных платежей и изменение налогового законодательства, в том числе рост единого социального налога, продолжил Глушков. На формирование цены повлияла и плата за присоединение к сетям водоснаб­жения и водоотведения.

«Она в декабре прошлого года увеличилась в 3,5 раза», — добавил он. Напомним, что предпосылками к тому послужило решение Горсовета, принятое в сентябре 2011 г. Тогда депутаты утвердили изменения в инвестпрограмму фактического монополиста на рынке водоснабжения — ООО «КрасКом». Компании позволили ради погашения кредитов на строительство коммунальных объектов повысить тарифы на присоединение к своим сетям (см. подр. «Красноярским строителям подняли тариф на воду»).

«То есть повышение цен более связано не с конъюнктурой, а с желанием застройщика как-то компенсировать уменьшение прибыли из-за увеличения затратной части», — резюмирует директор по развитию «Культбытстроя».

Между тем в компании «Реставрация», напротив, считают, что грядущее удорожание — это скорее не как таковой рост рыночной цены жилья, а возвращение к докризисным показателям.

«У нас в кризисное время цены на квадратный метр упали с 55-60 тыс.руб. до 30 тыс. руб., — рассказывает ситуацию в компании Гайдин. — Однако спрос в то время ведь не падал, люди, может быть, и хотели бы приобрести квартиру, да денег не было — покупательская способность снизилась. А сейчас, во-первых, появился спрос, а во-вторых, на рынок вышли ипотечные программы, которые позволяют людям покупать жильё».

Может ли дальше повыситься цена на жильё, эксперты пока сказать не могут. Гайдин полагает, что всё будет зависеть от политики властей и от того, сбудутся ли прогнозы об очередном экономическом кризисе.

Впрочем, в ГК «СМ.СИТИ» особых предпосылок для гиперроста цен на жильё не видят. По словам директора по маркетингу группы компаний Александра Васильева, увеличение стоимости жилья в целом по 2012 г. ожидается на уровне инфляции плюс 3-5%. Однако по факту стоимость жилья не обязательно изменится серьёзным образом — за счёт того, что компании будут продвигать на рынке какие-то оригинальные варианты для приобретения квартир.

krasrielt.ru

Все новости