Задать вопрос юристу

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста: могу ли я приватизировать квартиру в ведомственном доме, проживаю в нем более 20лет по договору социального найма- однако последний год договор переименовали на коммерческий и говорят мне что приватизация невозможна. Так ли это?

Здравствуйте! Квартиру, в которой Вы проживаете по договору коммерческого найма нельзя приватизировать, что и является основным отличием от договора социального найма. В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Как мне оставить себе квартиру при разделе имущества. Если она была куплена в браке, часть средств на покупку дали по расписке мне мои родственники от продажи своей квартиры. Часть средств была взята ссуда в банке на имя супруга бывшего. После развода ссуду эту плачу я. Квартплату тоже плачу сама, хотя он там прописан. Летом сделала еще и ремонт. У нас также в браке приобретался гараж. Другое имущество мы не делим. Имеем совместного ребенка. Недавно у меня родился второй ребенок от второго брака, который так же проживает со мной в этой квартире. Квартира 2-х комнатная. Бывший супруг при приватизации квартиры его родителями, от своей доли отказался. У меня нет возможности приобрести другую квартиру.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно статье 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. В связи с этим Вы вправе требовать увеличения Вашей доли в судебном порядке.

Здравствуйте! В 2006 году я приобрела квартиру в ипотеку сроком на 20 лет, ежемесячный платеж составлял 15730. В декабре 2009 я написала заявление в банк с просьбой о реструктуризации долга на один год в связи с временной потерей работоспособности по причине рождения ребенка. Банк просьбу удовлетворил, платежи на 2010 год составили 3500 и увеличился срок кредитования на один год. Письменного соглашения не было подписано, т.к. на тот момент у банка не было определенной формы. 1 сентября в банк был перечислены средства материнского капиала в размере 343 тыс. руб. В пенсионном фонде я писала заявление на перечисление средств в счет уплаты основного долга. Банк меня не известил, что поступили денежные средства и сами списали эту сумму след. образом: 104 тыс. - начисленные проценты оставшиеся 238 тыс. в счет погашения основного долга. Мне выдали новый график - платежи уменьшились и стали 12300 и добавился еще один год. Я встречалась с представителями банка, у них ответ такой - т.к. у вас была реструктуризация долга, у вас идет ухудшение материального положения и банк списал в первую очередь начисленные проценты. По кредитному договору, банк имеет право на бесспорное списание ден. средств. Есть и такой пункт, что в случае досрочного погашения полного или частичного, нужно письменное заявление заемщика. На этот пункт в банке мне сказали, что к материнскому капиталу эта формулировка не относится, что они не имеют право держать средства материнского капитала на счете и должны в день поступления на счет их зачесть без всякого заявления. У меня вопрос - имел ли банк право таким образом распорядиться этими средствами и есть ли у меня шанс в суде отстоять свои права, я добиваюсь того, чтобы вся сумма была зачислена в счет основного долга? За весь период кредитования я исправно платила, не было ни одной просрочки.Спасибо.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей." В Вашем случае списание денежных средств материнского капитала обусловлено техническими особенностями процедуры погашения ипотечного кредита, которая существует в банке согласно кредитного договора. Средства материнского капитала банк по своему усмотрению направляет в счет уплаты начисленных на дату поступления средств процентов, остальную часть - в счет погашения основного долга. Это право банка.

Подскажите пожалуйста!в 2009г.Вступила в наследство щемельного участка.В этом же 2009г-в июне продала участок,всё официально.Теперь выявилась задолженность за участком в размере 4000 тыс.руб.(ежегодный взнос)не оплачивали родители.Теперь председатель требует погасить задолженность.Должнали я гасить задолженость когда уже полтора года не являюсь собственником?

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, у Вас остались не исполненные обязательства, которые перешли к вам в составе наследственной массы, а именно задолженность по ежегодным взносам, которые не были оплачены Вашими родителями и Вами до момента продажи земельного участка. Таким образом, Вам необходимо оплатить данный долг.

мы с мужем и с ребенко (7 мес) проживаем и зарегистрированны в квартире мужа с его родителями.нас родители мужа выгоняют ,подскажите пожалуйста имеют ли они на это право ? квартира не приватизирована,ответственный квартиросъемщик свекровь.как можно нам разменяться ? если они не согласны на размен .и вообще что можно нам сделать ?

Уважаемая Наталья Викторовна, родители Вашего супруга не имеют права выселить Вас из квартиры, так как Ваш муж является сыном Вашей свекрови, а соответственно членом семьи, поэтому он имеет право проживать в данной квартире. Вы с ребенком в свю очередь являетесь членами семьи Вашего мужа, а соответственно также имеете право проживать в квартире. Разменять же квартиру Вы сможете только с согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в квартире.

Здравствуйте! Моя бабушка умерла 26 ноября 2009 года. Она завещала свою квартиру моей маме. А также имелись сбережения на сберкнижке. Эти сбережения обнаружились по истечению полу года. Нотариус говорит, что нужно сейчас обращаться в суд, но в суде нужны весткие основания. А наше основание не является таковым("Эти сбережения обнаружились по истечению полу года"). Так вот, сейчас каким-либо образом возможно снять имеющиеся на сберкнижке деньги? Если возможно, то каким образом?

Уважаемый Михаил, из Вашего письма не ясно: является ли Ваша мама дочерью умершей бабушки, поэтому ответ дан с условием: что Ваша мама - дочь умершей бабушки. Согласно Ст.1111-1116 ГК РФ: Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости. Ваша мама в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является Наследником первой очереди по закону и, если она оформила свои наследственные права в отношении завещанной квартиры, то для получения свидетельства на сбережения достаточно подать заявление нотариусу, у которого находится наследственное дело. В случае отказа нотариуса в выдаче свидетельства, необходимо обращаться в суд. За более подробной консультацией обращайтесь по тел. 2-944-946

добрый вечер!у меня след.ситуация.Как можно зарегестрировать право собственности на 1/4 квартиры,которая была преобретена в 1999 г. через агенство преобрели сначала 3/4 этой квартиры,а по истечении 6 мес.бывшая хозяйка этой квартиры продала нам эту 1/4долю(вступила в права наследия).имеется договор купли-продажи на обе доли,заверенный нотариусом,что доли преобретены на всех законных основаниях.Но сейчас хотела продать квартиру и оказалось,что 1/4 все почему то числиться за бывшей хозяйкой,а она уже умерла.подскажите как теперь оформить право собственности на эту 1/4 доли?Спасибо

Уважаемая Светлана, В соответствии со Статьей131 Гражданского кодекса РФ "Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним." С 1999 года государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории осуществляет Управление федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Таким образом, несмотря на то, что договор купли-продажи ? доли квартиры удостоверен нотариусом, право собственности у Вас на вышеуказанную долю отсутствует. А так как прежняя собственница уже умерла, надлежащим образом оформить свои права Вы сможете только путем обращения в суд. За более подробной консультацией Вы можете обратиться по тел. 2-944-946.