Судебная практика

Иск: об установлении факта принятия наследства и признании права собственности

 Гражданка З. проживала со своим дедушкой и мамой в квартире, принадлежащей ей и ее дедушке на праве долевой собственности (по ½ доле). Через год после смерти дедушки мать гражданки З. умерла, не оформив документы на наследство ( ½ доли квартиры).

В судебном порядке был доказан факт принятия наследства матерью гражданки З. и признано право собственности за гражданкой З. на спорную долю. 

Иск: о снятии с регистрационного учета и выселении 
Гражданин В., продал квартиру и обязался сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры в течение пяти дней после регистрации договора купли-продажи квартиры. Но, в установленный срок, обязательства свои не исполнил.

Решением суда Гражданин В. был признан утратившим право пользования жилым помещением, он был снят с регистрационного учета и выселен из квартиры судебными приставами.


Иск: о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации за гражданином, проживавшим без регистрации 
Гражданину В. по ордеру в 1994 г было предоставлено жилое помещение на условиях социального найма, которое он решил приватизировать. Однако в период с момента начала приватизации муниципального жилищного фонда (июля 1991г) до 1994г гражданин В. на регистрационном учете нигде не состоял.

При обращении в суд было доказано, что гражданин В. в течение этих лет в приватизации не участвовал, и за ним было признано право собственности на вышеуказанное жилое помещение. 


Иск: об уменьшении неустойки по договору займа 
Гражданка М. взяла в долг денежные средства под проценты. Однако вовремя долг вернуть не смогла, и выплату произвела на месяц позже оговоренного срока. Займодавец потребовал выплатить огромную неустойку за пропущенный месяц.
 
Представляя интересы должницы в суде, удалось уменьшить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ в три раза. 



Иск: о признании права собственности на долю квартиры за покупателем, после отказа РП в связи с отсутствием у продавца документов, подтверждающих право собственности. 
Евгений Андреевич решил продать принадлежащую ему на основании договора мены ½ доля квартиры, но документы находились у второго собственника, с которым Евгений Андреевич состоял в неприязненных отношениях. Квартира была приобретена до создания регистрационной палаты, и соответственно данные о правах Евгения Андреевича в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовали. Нотариус, у которого оформлялся договор мены, в выдаче дубликата отказал.
Поэтому продать свою долю Евгений Андреевич не мог. 
Было принято решение подать документы на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности с покупателем, получили ожидаемый отказ, тем самым появилось письменное подтверждение ущемления законных прав и интересов собственника. Решено было обратиться в суд с иском о признании права собственности от имени покупателя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая волю Евгения Андреевича продать долю, отказ от преимущественного права покупки второго участника долевой собственности, позицию нотариуса и иные обстоятельства удовлетворил требования в полном объеме. Покупатель стал собственником доли квартиры на основании решения суда. 



Иск: о признании права собственности на долю квартиры после отказа регистрирующего органа в связи с отсутствием документов, подтверждающих отказы от преимущественного права покупки. 
В ноябре 2008 Марина С. и Кирилл В. заключили договор купли-продажи доли в квартире и подали его на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности. Регистрационные действия были приостановлены в связи с тем, что Мариной С. не были представлены на регистрацию отказы от преимущественного права покупки других собственников этой квартиры (ст. 250 ГК РФ).  
После получения уведомления о приостановке гос. регистрации Кирилл В. попытался связаться с Мариной С., но она от каких-либо действий уклонялась, заявив, что уже уехала в другой город. По истечении месяца в гос. регистрации договора было отказано. 
Исследовав обстоятельства, было принято решение обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю квартиры.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и удовлетворил иск, приняв во внимание волю Марины по распоряжению своим имуществом и полученные Кириллом В. нотариальные отказы от преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности .


Иск: о признании права пользования жилым помещением и регистрации по месту жительства
В юридический отдел обратились молодожёны с отказом администрации и УФМС в постановке на регистрационный учёт жены по месту жительства супруга — в комнате общежития, которую он занимал на условиях договора социального найма. 
В суд было подан иск от имени супруги о признании за ней права пользования жилым помещением и обязать УФМС поставить супругу на регистрационный учёт по указанному адресу. Свои требования мотивировали тем, что в спорной квартире они проживают одной семьёй, ведут совместное хозяйство, приобретают вещи и продукты на совместные средства, оплачивают коммунальные услуги.

Суд признал требования истицы подлежащими удовлетворению.
После вступления решения суда в законную силу и его исполнения спорную комнату приватизировали.

Иск: о признании права собственности в порядке приватизации
Гражданка А. на протяжении 5 лет проживала совместно со своей бабушкой в муниципальной квартире, на регистрационном учете по данному месту жительства не состояла. В квартире кроме бабушки никто прописан не был. 
Внучка обратилась к юристам и с их помощью в судебном порядке признала право собственности в порядке приватизации на данную квартиру. 


Иск: о понуждении заключить договор купли-продажи 
Гражданин А. и Гражданин С. заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Гражданин А. принял на себя обязательство — продать Гражданину С. жилой дом после оформления необходимых документов, и получил от гражданина С. задаток за продаваемый жилой дом. Срок действия предварительного договора стороны определили в три месяца. По истечении двух месяцев необходимые документы были оформлены, но Гражданин А. отказался продавать жилой дом. Гражданин С. обратился за помощью к юристам, которыми была направлена оферта (предложение заключить основной договор) Продавцу и, не получив ответа, было подано заявление в суд с требованиями о понуждении Гражданина А. заключить договор купли-продажи.

Судом исковые требования господина С. были удовлетворены и Гражданин А. подписал договор купли-продажи жилого дома.